A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése rendszerint látványosan felpörgeti a kiadó lakások piacát. Idén sokkal visszafogottabb volt a diákok és a családok reakciója: az albérletek iránti érdeklődés mindössze 5–6 százalékkal emelkedett – írja a 24.hu.
A magas bérleti díjak és a kedvezőbbnek ígérkező lakáshitelek egyre több embert késztetnek arra, hogy a bérlés helyett a vásárlás lehetőségét is megvizsgálják.
Több mint 140 ezer jelentkező várta a ponthatárokat
A felsőoktatási ponthatárokat július 23-án hirdették ki. Több mint 140 ezer jelentkező tudta meg, melyik intézményben kezdheti meg tanulmányait.
A ponthatárok kihirdetését követően hagyományosan diákok tízezrei kezdenek albérletet keresni Budapesten és a nagy egyetemvárosokban. A kereslet rendszerint augusztusban és szeptember elején éri el a csúcsát.
Az ingatlan.com adatai szerint az érdeklődés idén csak 5–6 százalékkal növekedett. Ez jóval mérsékeltebb rohamot jelent, mint amit a korábbi években megszokhattak a tulajdonosok.
A magas árak miatt egyre többen számolnak
A kereslet lassulásának egyik magyarázata, hogy az albérletárak már történelmi csúcson vannak. Sok család nemcsak azt vizsgálja meg, mennyibe kerülne néhány évig lakást bérelni, hanem azt is, milyen feltételekkel tudna ingatlant vásárolni.
Az Otthon Start programhoz kapcsolódó kedvezőbb hitelkonstrukció bizonyos élethelyzetekben azt eredményezheti, hogy a havi törlesztőrészlet alacsonyabb legyen egy hasonló lakás bérleti díjánál.
Ez nem jelenti azt, hogy minden albérlőnek jobb választás a vásárlás. A hitelhez megfelelő jövedelem, önerő és hitelképesség szükséges, a tulajdonosnak pedig a fenntartási és javítási költségekkel is számolnia kell.
A befektetési célú vásárlások is visszaszorulhatnak
A magas lakásárak és a bérleti díjak lassuló emelkedése a befektetők számításait is átírhatja. Ha egy ingatlan megvásárlása egyre nagyobb tőkét igényel, miközben a bérleti díjat már nehéz tovább emelni, csökkenhet a kiadásból elérhető hozam.
Ez kevesebb új, befektetési célból megvásárolt lakást jelenthet az albérletpiacon. Rövid távon a kereslet visszafogottsága javíthatja a bérlők alkupozícióját, de ez nem feltétlenül vezet általános árcsökkenéshez.
Nemcsak a havi kiadást kell összehasonlítani
Az albérleti díj és a hitel törlesztőrészletének összevetése önmagában nem ad teljes képet. Vásárlásnál számolni kell az önerővel, az illetékkel, az ügyvédi költségekkel, a biztosítással, a felújításokkal és a hosszú távú elköteleződéssel is.
A bérlés nagyobb rugalmasságot kínálhat annak, aki még nem tudja, hol fog dolgozni vagy élni néhány év múlva. A vásárlás azok számára lehet kedvezőbb, akik hosszabb időre terveznek ugyanazon a településen, stabil a jövedelmük, és rendelkeznek a szükséges kezdőtőkével.
Az idei mérsékelt albérleti roham azt mutatja, hogy a fiatalok és családjaik egyre tudatosabban mérlegelik ezeket a szempontokat.
