A korábban szinte megállíthatatlannak tűnő horvát tengerparti ingatlanpiac ma látványos lassulással küzd. Azok a nyaralók és villák, amelyek nemrég még gyorsan gazdára találtak, ma gyakran évekig várnak vevőre – sok esetben eredménytelenül.
A változás nem elszigetelt jelenség, hanem az Adriai-tenger teljes partvidékén érzékelhető. Isztriától a Kvarner-öbölig, majd tovább Dalmácián át az ország déli régióiig egyre több ingatlan marad a piacon hosszú időn keresztül, anélkül hogy komoly érdeklődést váltana ki.
A piaci stagnálás egyik legszembetűnőbb jele, hogy számos nyaralót akár két-három éve is hirdetnek, mégsem találnak rájuk vevőt. Az egykor biztos befektetésnek számító tengerparti ingatlanok iránti kereslet érezhetően visszaesett, miközben a kínálat folyamatosan bővül.
Ivan Kovačić, a Horvát Kereskedelmi Kamara képviselője szerint ez már nem egyedi esetek sorozata, hanem egy általános piaci trend, amely az egész partvidéket érinti.
A szakértők a jelenséget az úgynevezett „ármerevséggel” magyarázzák. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok a kereslet csökkenése ellenére sem hajlandók engedni az áraikból – írja a hna.de.
A statisztikák szerint 2025 első felében az ingatlanügyletek száma mintegy 15%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Ennek ellenére az árak továbbra is magas szinten maradtak: a négyzetméterárak 2 500 és 7 000 euró között alakulnak, ami sok potenciális vásárlót elbizonytalanít.
A piacra további nyomást helyezett a 2025-ben bevezetett új adó is, amely a másodlagos lakásokra és az üresen álló ingatlanokra vonatkozik. Az éves teher négyzetméterenként 0,6 és 8 euró között mozog, a helyi önkormányzatok döntésétől függően.
Ez az intézkedés elsősorban azokat az ingatlanokat érinti, amelyeket tulajdonosaik nem állandó lakhatásra használnak, vagy rövid távú bérbeadásra kínálnak. Az elsődleges lakóhelyek és a hosszú távra kiadott ingatlanok mentesülnek az adó alól.
Ezzel párhuzamosan a turisztikai célú bérbeadás piaca is veszített lendületéből. A korábbi évek gyors növekedése után a hozamok mérséklődése csökkentette az ilyen típusú befektetések vonzerejét.
A jelenlegi helyzet a vásárlók számára új lehetőségeket teremthet. A szakértők szerint 2026-ban az árak növekedése mérsékelt marad, várhatóan 3–4% között alakul.
Azok, akik hajlandók kivárni és tárgyalni, egyre gyakrabban találkozhatnak olyan tulajdonosokkal, akik a hosszú ideje eladatlan ingatlanok miatt rugalmasabbá válnak az árazás terén.
