Szeptember elején 260 ezer forint volt a Budapesten meghirdetett kiadó lakások medián bérleti díja. Ez pontosan ugyanakkora összeg, mint augusztus elején és egy évvel korábban, vagyis a fővárosi albérletárak korábbi emelkedése egyelőre megtorpant.
Két belső kerületben nemcsak stagnálást, hanem árcsökkenést is mértek. A VI. kerületben tízezer, a VIII. kerületben tizenegyezer forinttal lett alacsonyabb a medián bérleti díj.
Augusztusban még tovább emelkedtek a lakbérek
A KSH lakbérindexe szerint augusztusban országosan 0,7 százalékkal nőttek a kínálati lakbérek júliushoz képest. Budapesten 0,9 százalékos havi drágulást mértek.
Éves összehasonlításban országosan 5 százalékkal, a fővárosban pedig 5,2 százalékkal voltak magasabbak a lakbérek. A szeptember eleji hirdetési adatok viszont már azt jelzik, hogy Budapest egészét tekintve lefékezett az áremelkedés.
A medián ár azt az összeget jelenti, amelynél a meghirdetett lakások egyik fele olcsóbb, a másik fele drágább. A 260 ezer forintos érték ezért nem egy átlagos lakás pontos havi díja, hanem a fővárosi kínálat középső árszintjét mutatja.
A VI. és a VIII. kerületben csökkentek az árak
A VI. kerületben az augusztus eleji 290 ezer forintról szeptemberre 280 ezer forintra mérséklődött a medián bérleti díj.
A VIII. kerületben ennél is nagyobb csökkenést regisztráltak: a korábbi 240 ezer forint helyett szeptember elején 229 ezer forint volt a medián.
Mindkét kerületben korlátozzák a rövid távú lakáskiadást. Az adatok önmagukban nem bizonyítják, hogy kizárólag ennek következtében csökkentek az árak, de a szabályozás hatással lehet a hosszú távra meghirdetett lakások számára és a tulajdonosok döntéseire.
Az Otthon Start is fékezheti az albérletpiacot
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint egyszerre több folyamat lassítja a lakbérek drágulását.
Az egy évvel korábban elindított Otthon Start program a potenciális bérlők egy részét a lakásvásárlás felé terelte. Akik a támogatás segítségével saját ingatlant tudtak vásárolni, már nem jelennek meg albérletkeresőként a piacon.
A program a befektetési céllal vásárolt lakások iránti keresletet is visszafoghatja. Ha kevesebb befektető vesz ingatlant kiadási céllal, az a lakásárak emelkedését szintén lassíthatja.
Debrecen és Veszprém a legdrágább vidéki városok között
A vidéki nagyvárosok között továbbra is jelentős különbségek láthatók. Szeptember elején az alábbi medián bérleti díjakat mérték:
- Debrecen: 220 ezer forint
- Veszprém: 210 ezer forint
- Győr: 200 ezer forint
- Kecskemét: 200 ezer forint
- Szeged: 200 ezer forint
- Szolnok: 130 ezer forint
- Szekszárd: 130 ezer forint
- Miskolc: 125 ezer forint
- Békéscsaba: 120 ezer forint
A KSH és az ingatlan.com indexe a meghirdetett lakások kínálati díjaira épül. Ezek nem feltétlenül egyeznek meg azzal az összeggel, amelyben a tulajdonos és a bérlő végül megállapodik.
