Jelentős fordulat történt a brit ingatlanpiacon: 2026 októberében 0,6 százalékkal csökkentek a lakásárak, ami több mint három éve a legnagyobb havi visszaesés. Londonban még látványosabb az árcsökkenés, egy év alatt 3,1 százalékkal lettek olcsóbbak az ingatlanok. A változás a Nagy-Britanniában élő, lakásvásárlást tervező magyarok számára is fontos lehet, de a magas jelzáloghitel-kamatok miatt az olcsóbb ingatlan nem feltétlenül jelent kisebb havi törlesztőrészletet.
Az Egyesült Királyságban sok család számára egyre nehezebb döntés a lakásvásárlás. Miközben az ingatlanárak csökkenni kezdtek, a hitelek drágultak, a megélhetési költségek pedig továbbra is jelentős terhet jelentenek. Azok, akik hónapok óta figyelik a hirdetéseket, most kedvezőbb árakkal találkozhatnak, ám a finanszírozás feltételei sokakat továbbra is kivárásra késztetnek.
A helyzet a brit magyar közösséget is érinti. Akik az Egyesült Királyságban dolgoznak, és saját otthon vásárlását tervezik, azoknak nemcsak az ingatlan vételárát, hanem a szükséges önerőt, a hitelkamatokat és a hosszú távú megélhetési költségeket is mérlegelniük kell.
A Lloyds Bank november 6-án közzétett adatai szerint az Egyesült Királyságban egy átlagos ingatlan ára októberben 296 285 font volt. Szeptemberben még 298 167 fontot mértek, vagyis egyetlen hónap alatt közel 1900 fonttal csökkent az átlagár.
Az éves visszaesés 1,2 százalékos, ami 2023 októbere óta a legnagyobb csökkenés. A The Guardian szerint már a negyedik egymást követő hónapban gyengültek az árak, miközben az elemzők októberre még enyhe, 0,1 százalékos emelkedést vártak.
Londonban estek a legnagyobbat a lakásárak
A brit ingatlanpiac lassulása nem minden térséget érint egyformán. A legjelentősebb éves árcsökkenést Londonban regisztrálták, ahol az átlagos ingatlanár 3,1 százalékkal, 524 892 fontra mérséklődött.
Anglia délkeleti részén 2,4 százalékos visszaesést mértek, az átlagár 379 258 font volt. Délnyugat-Angliában szintén 2,4 százalékkal csökkentek az árak, 298 057 fontra.
A brit főváros és környéke így különösen érdekes lehet azoknak a magyaroknak, akik már régóta saját lakás vásárlását tervezik, de eddig túl magasnak találták az árakat.
Az ország más részein egészen eltérő a helyzet. Észak-Írországban 4,4 százalékkal, Skóciában 2,8 százalékkal, Walesben pedig 1,6 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak az előző évhez képest.
Északnyugat-Angliában 2,2 százalékos, északkeleten 2 százalékos növekedést regisztráltak. Vagyis nem lehet általánosságban kijelenteni, hogy egész Nagy-Britanniában egyformán olcsóbbá váltak a lakások.
Hiába csökkennek az árak, a lakáshitelek egyre drágábbak
A brit ingatlanpiac visszaesésének egyik legfontosabb oka a hitelfelvétel magas költsége. A két évre rögzített kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 5,97 százalékra, az ötéves konstrukcióké pedig 5,99 százalékra emelkedett.
November 5-én a Bank of England 0,25 százalékponttal, 4 százalékra emelte az alapkamatot. Ez több mint három év után az első kamatemelés volt.
A döntés hátterében az újból erősödő inflációs nyomás áll. A közel-keleti konfliktus következtében megemelkedtek az energiaárak, amelyek tovább növelték a háztartások kiadásait. A brit infláció szeptemberben 3,5 százalékot ért el.
Andrew Asaam, a Lloyds jelzáloghitelezési igazgatója szerint a lakáskeresletet egyre nehezebb gazdasági környezet teszi próbára. A magas hitelköltségek és a megélhetési kiadások miatt sok vásárló óvatosabbá vált.
A helyzet különösen azoknak jelent problémát, akiknek hamarosan lejár a korábban rögzített, kedvezőbb kamatozású jelzáloghitelük. Az új hitelszerződés megkötésekor magasabb havi törlesztőrészlettel szembesülhetnek.
Amy Reynolds, egy londoni ingatlanügynökség munkatársa szerint a bizonytalanság önmagában is visszafogja a lakáspiacot.
„Az igazi kár pszichológiai jellegű” – fogalmazott.
Szerinte az újabb kamatemelés azt az üzenetet közvetíti a vásárlóknak, hogy a hitelfelvétel belátható időn belül nem feltétlenül válik olcsóbbá. Emiatt sokan elhalasztják a költözést vagy a lakásvásárlást.
Mit jelent az árcsökkenés a Nagy-Britanniában élő magyaroknak?
Az Egyesült Királyságban élő magyar családok számára a lakásárak mérséklődése kedvező fejlemény lehet, különösen akkor, ha már rendelkeznek megtakarítással, vagy kisebb összegű hitelből is meg tudják oldani a vásárlást.
A londoni 3,1 százalékos éves árcsökkenés például egy 500 ezer fontos ingatlannál elméletileg 15 500 fontos különbséget jelentene, ha ugyanannak az ingatlannak az ára pontosan a regionális átlaggal változna. A valóságban a különböző városrészek, ingatlantípusok és állapotok között jelentős eltérések lehetnek.
Az alacsonyabb vételár önmagában még nem jelent kedvezőbb vásárlási feltételeket. A magas kamatok miatt előfordulhat, hogy egy olcsóbban megvásárolt ingatlan havi törlesztőrészlete továbbra is magasabb, mint néhány évvel korábban lett volna.
A brit ingatlanpiac lassulása így elsősorban azoknak kedvezhet, akiknek stabil jövedelmük van, megfelelő önerővel rendelkeznek, és nem szorulnak jelentős hitelfelvételre.
Az Egyesült Királyságban élő magyarok helyzetét az is befolyásolja, hogy melyik országrészben dolgoznak, milyen típusú ingatlant keresnek, és mennyi időre terveznek külföldön maradni.
A brit ingatlanpiac fellendülése 2028-ig is várathat magára
A lakásárak csökkenésével párhuzamosan a vásárlói érdeklődés is gyengül. A Rightmove ingatlanportál adatai szerint a kereslet 10 százalékkal, a megállapodással záruló ingatlanügyletek száma pedig 9 százalékkal csökkent.
A brit jegybank adatai alapján szeptemberben 53 443 jelzáloghitel-kérelmet hagytak jóvá lakásvásárlásra, ami 2023 decembere óta a legalacsonyabb havi érték.
A Savills ingatlan-tanácsadó vállalat előrejelzése szerint a brit lakáspiac érdemi fellendülése akár 2028-ig is elhúzódhat. A Lloyds viszont nem számít tartós, folyamatos áresésre: a bank szerint a bérek és az ingatlanárak közötti különbség fokozatosan szűkülhet, ami idővel javíthatja a lakásvásárlás feltételeit.
A bérleti piacon közben más irányú folyamatok zajlanak. A Rightmove szerint a bérleti díjak éves szinten 2,9 százalékkal emelkedtek. Ez azoknak a magyaroknak is további kiadásokat jelenthet, akik egyelőre nem tudnak saját otthont vásárolni, és továbbra is albérletben élnek.
