Dubaj neve hosszú éveken át egyet jelentett a fényűzéssel, a gyorsan emelkedő ingatlanárakkal és a világ leggazdagabb vásárlóinak folyamatos jelenlétével. Most azonban valami látványosan megváltozott.
A közel-keleti geopolitikai feszültségek és az iráni konfliktus következményei mély nyomot hagytak az emirátus ingatlanpiacán. Az eladások drámai visszaesést mutatnak, miközben a luxuslakások és villák tulajdonosai egyre nagyobb engedményekre kényszerülnek.
A The Guardian által idézett ValuStrat piackutató adatai szerint Dubajban májusban 19 százalékkal kevesebb ingatlanügyletet kötöttek, mint áprilisban. Ez már a második egymást követő hónap volt, amikor visszaesést mértek.
A számok még súlyosabb képet mutatnak éves összevetésben: a tranzakciós volumen több mint a felére esett vissza.
„A kész lakások piaca a COVID-19-járvány óta nem regisztrált ilyen mértékű éves visszaesést” – mondta Haider Tuaima, a ValuStrat kutatási igazgatója.
A háború mindent megváltoztatott
Az elmúlt években Dubaj a világ egyik legforróbb ingatlanpiacává vált. A kedvező adórendszer, a stabil gazdasági háttér és a nemzetközi pénzügyi központ szerepe mágnesként vonzotta a milliárdosokat, befektetőket és globális vállalkozókat.
Ez a lendület azonban hirtelen megtört.
A február végén kiéleződő közel-keleti konfliktus, majd a márciusi iráni rakétacsapás – amely egy luxusszállodát ért a Palm Jumeirah térségében – alapjaiban rengette meg a bizalmat. Azóta a nemzetközi vásárlók sokkal óvatosabbak.
A piaci szereplők szerint most már nem az ár számít elsőként, hanem a biztonság.
Luxusvillák áraiból tízmilliókat engednek
A dubaji prémium ingatlanok tulajdonosai egyre drasztikusabb árcsökkentésekkel próbálják visszacsábítani a vevőket.
A több mint 10 millió dolláros ingatlanokra specializálódott tanácsadó, Yasin Valimulla szerint a még létrejövő üzletek többsége már 20–25 százalékkal alacsonyabb áron köttetik meg, mint a háború előtt.
„Az elmúlt 18 hónapban rendkívül gazdag személyeknek adtunk el ingatlanokat, de ezek az ügyfelek mára mind elhagyták Dubait” – mondta.
A szakember szerint különösen a nyugat-európai vevők váltak óvatossá. „Sokan hajlandóak egy vagy akár két évet is várni, mielőtt döntést hoznának” – tette hozzá.
A számok brutális fordulatot mutatnak
A Reidin elemzőcég szerint a májusi ingatlaneladások összértéke 22,5 milliárd dirham volt, ami 42 százalékkal alacsonyabb az áprilisi szintnél. Ez a visszaesés különösen látványos annak fényében, hogy még 2025 végén Dubaj vezette a globális luxusingatlanpiacot.
A Knight Frank adatai szerint az emirátus akkor megelőzte Londont, New Yorkot, Los Angelest és Hongkongot a 2,5–10 millió dollár közötti lakáseladások számában. A 10 millió dollár feletti kategóriában Dubaj 9050 tranzakciót zárt, míg New York 6577-et, London pedig 3089-et.
Ez a lendület most hirtelen megtorpant.
A brókerek is bajban vannak
A piac lassulása nemcsak az eladókat és befektetőket érinti. A kisebb ingatlanügynökségek közül sok a túlélésért küzd.
Richard Waind, a Cencorp képviselője szerint a háború klasszikus „fekete hattyú” eseményként csapott le a piacra.
„Tíz évvel ezelőtt körülbelül 1000 ingatlanügynök volt Dubajban. Ma már körülbelül 10 000. Ezek közül egy részük nem fogja túlélni a jelenlegi lassulási időszakot” – fogalmazott.
Miközben Dubaj igyekszik stabilizálni a piacot, a világ leggazdagabb befektetői egyre gyakrabban fordulnak más célpontok felé.
A szakértők szerint Milánó, London és Szingapúr most újra felértékelődhet azok szemében, akik eddig Dubajban keresték a következő nagy lehetőséget.
