Jacob Waddington 18 évesen még óránként nagyjából 6 fontért dolgozott egy sportáruüzletben. Hat évvel később már két ingatlannal rendelkezik párjával, Hollyval, és a következő vásárlást tervezi. A 24 éves férfi szerint mindehhez nem egyetlen nagy pénzügyi húzás vezetett, hanem az, hogy éveken át következetesen félretette fizetése jelentős részét – írja a Mirror.
Miután befejezte tanulmányait, Jacob egy távközlési vállalatnál helyezkedett el évi 24 ezer fontos fizetéssel. Mivel továbbra is a szüleivel élt, és havonta mindössze 200 fonttal járult hozzá a háztartás költségeihez, körülbelül 1000 fontot tudott félretenni minden hónapban. Amikor később fizetése évi 33 ezer fontra emelkedett, a havi nagyjából 2200 fontos jövedelméből már körülbelül 1500 fontot takarított meg.
„Főleg a hétvégi programokra költöttem, de ehhez nem kell sokat költeni” – mesélte. A pár időnként étterembe is elment, de inkább az olcsóbb programokat választották. „A barátnőmmel időnként elmentünk étterembe, de nagyon szeretünk sétálni és ilyesmi dolgokat csinálni.”
Az első ház 98 ezer fontba került
2025 májusában Jacob és Holly úgy döntöttek, hogy a megtakarításaikat ingatlanba fektetik. Bár eredetileg felmerült bennük, hogy saját otthont vásároljanak, egyikük sem sietett elköltözni a szülői házból. Ehelyett egy két hálószobás, felújításra szoruló házat vettek 98 ezer fontért, 25 százalékos önerővel.
A felújítás további mintegy 20 ezer fontba került. Jacob közben felmondott korábbi munkahelyén, és egy bárban kezdett dolgozni heti két napban, havi körülbelül 800 fontért. Ideje nagy részét az ingatlan rendbetételére fordította: új konyhát és fürdőszobát építettek be, felújították a falakat, és új fűtési rendszert is kialakítottak.
2026 januárjára elkészültek a munkálatokkal, az ingatlant pedig 160 ezer fontra értékelték. Ahelyett, hogy eladták volna, refinanszírozták a házat, majd hosszú távra kiadták. Márciusban beköltöztek az első bérlők, akik havonta 875 fontot fizetnek, miközben a jelzáloghitel havi törlesztőrészlete 430 font.
A második ingatlan egy 200 éves ház
Az első ház refinanszírozásából felszabadított pénzből Jacob és Holly újabb ingatlant kezdtek keresni. Végül egy körülbelül 200 éves, egy hálószobás házat vásároltak 140 ezer fontért a Pendle Hill lábánál, azon a vidéken, amely a történelmi pendlei boszorkányperekről ismert.
A pár terve szerint az ingatlant rövid távú szálláshellyé alakítják.
„Arra gondoltunk, hogy kiadjuk az Airbnb-n, mert vidéki környezetben van. Nagyon festői, és egy történelmi területen fekszik. Olyan lesz, mint egy kis menekülés a párok számára” – mondta Jacob.
A vásárláshoz az első házból felszabadított tőkét használták fel, a fennmaradó összeget pedig egy 12 hónapos, az ingatlan értékének 75 százalékát fedező rövid lejáratú hitelből finanszírozták. A következő évben további körülbelül 30 ezer fontot szeretnének a felújításra fordítani, majd az elkészült ingatlant refinanszíroznák, és hagyományos jelzáloghitelre váltanának.
Jacob abban bízik, hogy a munkálatok után a ház értéke jelentősen emelkedik.
„A szomszédos házat nemrég 320 000 fontért adták el, pedig csak két hálószobás, így remélem, hogy ezt az ingatlant körülbelül 250 000 fontért tudom refinanszírozni.”
Havi 2000 font bevétellel számolnak
Jacob már a várható Airbnb-bevételt is kiszámolta. Ha éjszakánként körülbelül 120 fontért tudják kiadni az ingatlant, és 60 százalékos kihasználtságot érnek el, becslése szerint havonta hozzávetőleg 2000 font bevételük lehet. A helyi adók, közüzemi számlák és a körülbelül 650 fontos jelzálogtörlesztés levonása után nagyjából 1000 font maradhat.
„Ez jövedelmezőbb lehet, mint egy hagyományos bérbeadás” – mondta.
A második projekt után Jacob egy harmadik ingatlant szeretne vásárolni, amelyet szintén felújítana, majd vagy eladna, vagy kiadna. Saját közös otthont Hollyval csak ezután terveznek venni.
„Ha valaki házat akar vásárolni, akár lakáscélra, akár eladásra, ne féljen megvenni egy olyat, amelyen egy kis munkára van szükség. Ha egy kissé leromlott állapotú ingatlant választasz, nagyobb hozamot érhetsz el, mert a felújítás után az ingatlan értéke emelkedhet.”
